Mietpreisbremse-Rechner
Prüfe, ob deine Miete die gesetzliche Obergrenze einhält — inklusive Modernisierungszuschlag und Vormiete-Ausnahme.
Die ortsübliche Vergleichsmiete findest du im Mietspiegel deiner Stadt. Trag sie ein — der Rechner zeigt sofort, ob deine Miete im gesetzlichen Rahmen liegt.
Erstbezug nach 1.10.2014 oder umfassende Modernisierung — Mietpreisbremse gilt nicht.
Was passiert wenn...
Neubauwohnung
Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, sind vollständig von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Vormiete als Schutzschild
War die Vormiete bereits höher als der zulässige Wert, darf der neue Vermieter diese Miete weiterverlangen — ein "Bestandsschutz" für die Höhe.
Modernisierungszuschlag
Nach einer umfassenden Modernisierung kann ein Zuschlag von bis zu 8 % der Kosten jährlich aufgeschlagen werden — gedeckelt auf 3 EUR/qm/Monat.
Erlaubte vs. aktuelle Miete
Praxis-Check
Die Mietpreisbremse gilt nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (Landesverordnung). Ob deine Gemeinde darunter fällt, muss individuell geprüft werden. Dieser Rechner ersetzt keine Rechtsberatung.
Wissen und Orientierung
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?+
Sie ergibt sich aus dem qualifizierten Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde. Ohne solchen Mietspiegel können Gutachten oder Vergleichswohnungen herangezogen werden.
Was kann ich tun, wenn die Miete zu hoch ist?+
Du kannst innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn rügen — ab Zugang der Rüge muss der Vermieter die Miete auf das zulässige Maß senken. Vergangene Überzahlungen werden nur unter bestimmten Bedingungen zurückerstattet.
Gilt die Mietpreisbremse überall in Deutschland?+
Nein. Jedes Bundesland muss per Verordnung festlegen, welche Gebiete als angespannt gelten. Viele Großstädte (Berlin, München, Hamburg) sind erfasst, ländliche Regionen oft nicht.
1. Mietspiegel recherchieren+
Suche den qualifizierten Mietspiegel deiner Stadt — er gibt die ortsübliche Vergleichsmiete für deine Wohnung an.
2. Aktuelle Miete eingeben+
Trag die vereinbarte Kaltmiete (ohne Nebenkosten) sowie die Wohnfläche ein.
3. Ausnahmen prüfen+
Handelt es sich um einen Neubau oder eine Vollmodernisierung? Dann gilt die Bremse nicht.